تعمیر و نگهداری و مدیریت

 
 تعمیرات و نگهداری ساختمان و امور مربوط به بازسازی یا نگهداری ساختمان، یکی از فعالیت‌های تیم متخصص همیاردیما برای راحتی ساکنین و متضمن امنیت آن‌هاست. تعمیرات ساختمان عمدتاً شامل فعالیت‌هایی است که برای حفظ وضعیت مناسب ساختمان و ارتقا ایمنی آن انجام می‌گیرد.

همیاردیما توصیه می‌کند تعمیر و نگهداری ساختمان دوره‌ای انجام شود؛ و به‌هیچ‌عنوان کم‌اهمیت پنداشته نشود.

تعمیر و نگهداری ساختمان مجموعه اقدامات منظمی است که از تخریب و غیرقابل استفاده شدن ساختمان جلوگیری می‌کند. به‌طور مثال اگر رطوبت دیوارها موجب ترک خوردن و ریختگی رنگ‌شده باشد، در مراحل اولیه با برطرف کردن علت نم، می‌توان از وخامت مسئله و انتشار نم به مکان‌های دیگر جلوگیری کرد. پس باید دقت شود که در ساختمان، کوچک‌ترین مشکلات و خرابی‌ها می‌توانند باعث به وجود آمدن مشکلات و خرابی‌های بیشتر شوند. اقدام سریع و مؤثر مهم‌ترین و پیشگیرانه‌ترین راه خواهد بود.

علاوه بر موارد مذکور، گاها تعمیرات ساختمان به‌منظور بهینه کردن بهره‌وری انجام می‌شود؛ مثلاً در مواردی که اتلاف انرژی در ساختمان زیاد است، لازم است با اقداماتی مانند تعویض در و پنجره‌های قدیمی از این مسئله جلوگیری شود.

دوره‌های تعمیر و نگهداری ساختمان بسته به کیفیت مصالح و نحوه ساخت ساختمان و همچنین موقعیت قرارگیری آن دارد. با این‌حال هیچ بنایی نیست که نیازمند تعمیر و نگهداری ساختمان نباشد. هرچند کیفیت طراحی و نحوه ساخت می‌تواند نیاز به تعمیر و نگهداری ساختمان را به حداقل برساند.

 

موارد مؤثر در تعمیرات و نگهداری ساختمان 

جلوگیری از روند پوسیدگی و تخریب

حفظ ثبات و ایمنی ساختمان

جلوگیری از آسیب‌های ناشی از آب‌وهوا

بهینه‌سازی عملکرد اجزا

به برنامه‌های نوسازی، بازسازی، مقاوم‌سازی ساختمان کمک کند

دلایل نقص را مشخص کرده و از این طریق از بروز مجدد یا تکرار خرابی جلوگیری کند

اطمینان از ادامه رعایت مقررات قانونی

تعمیر و بازسازی ساختمان یا تغییر دکوراسیون داخلی آن، بعد از گذشت چند سال از عمر ساختمان و با فرسوده شدن تأسیسات، لوله‌کشی، کابینت‌ها و … انجام می‌شود. درواقع تعمیرات ساختمان یا بازسازی آن به طیف وسیعی از اقداماتی که به‌منظور بهسازی عملکرد و ایمنی تأسیسات یا دکوراسیون داخلی ساختمان صورت می‌گیرد، اطلاق می‌شود.

بازسازی ممکن است فقط شامل بازسازی کف مانند تعویض موکت با یک کف‌پوش سرامیکی، سنگی یا پارکت باشد یا ممکن است شامل تغییر دکوراسیون داخلی مانند تعویض کابینت آشپزخانه و … باشد. به‌هرحال هر اقدامی که در ساختمان به‌منظور تغییر طرح و نوسازی ساختمان انجام شود، در حوزه تعمیرات، بازسازی و تغییر دکوراسیون ساختمان طبقه‌بندی می‌شود.

دکوراسیون
 

انواع خدمات تعمیرات ساختمان توسط کارشناسان همیاردیما یا شرکت‌های همکار که از طریق همیاردیما با آن‌ها آشنا می‌شود قابل‌ارائه می‌باشند.

به‌طورکلی تعمیرات ساختمان ازلحاظ دوره اجرا شامل دو نوع تعمیرات کوتاه‌مدت و جزئی و تعمیرات بلندمدت و اساسی است.

دوره خدمات تعمیر و نگهداری ساختمان عبارت‌اند از:

تعمیرات روزانه که شامل تعمیرات جزئی و درعین‌حال ضروری است.

تعمیرات سالانه که شامل تعمیرات مهم و اساسی یا تعمیرات مربوط به زیبایی ساختمان است.

تعمیرات روزانه

تعمیرات روزانه شامل تعمیراتی است که هرچند وقت یک‌بار در ساختمان‌ها انجام می‌شود. این تعمیرات شامل برداشتن لوله‌های زهکشی، ترمیم لوله‌کشی آب، جایگزینی فیوزهای خراب، تعمیرات سوئیچ‌های معیوب، آبیاری گیاهان، چمن‌زنی و غیره است. هدف از این سرویس تعمیر و نگه‌داری، اطمینان از عملکرد مداوم و رضایت‌بخش خدمات مختلف در ساختمان‌ها است.

تعمیرات سالانه

این سرویس تعمیر و نگه‌داری ساختمان به‌منظور حفظ زیبایی‌شناسی ساختمان و همچنین برای حفظ عملکرد بخش‌های مختلف ساختمان انجام می‌شود. برخی از انواع تعمیرات سالانه شامل رنگ‌آمیزی، بهسازی فضای سبز ساختمان، تعویض قطعات مورداستفاده مانند جک پارکینگ و … است.

انواع تعمیرات سالانه ساختمان

نقاشی بیرونی و گچ کاری

محوطه‌سازی و باغبانی

تعمیرات سنگ‌فرش

تعمیر پنجره و درب

شستشو نما با مواد تمیزکننده شیمیایی برای از بین بردن لکه قارچ

تعمیرات روشنایی

گچ کاری مجدد و تعمیرات گچ

کاشی‌کاری

موکت و کف‌پوش

لوله‌کشی

ترمیم دیواره‌های ترک‌خورده

تعمیر و نگهداری ساختمان بصورت پیشگیرانه

تعمیرات ساختمان از نوع پیشگیرانه برای جلوگیری از خراب شدن ماشین‌آلات و بروز مشکلات در ساختمان‌ها و خدمات انجام می‌شود. کارهای نگه‌داری پیشگیرانه بر اساس دوره‌های منظم و متناوب بازرسی انجام می‌شود. تعمیر پیشگیرانه شامل کارهایی برای جلوگیری از خراب شدن ساختمان است. از مهم‌ترین تعمیرات پیشگیرانه در ساختمان‌ها می‌توان به بازدیدهای دوره‌ای و منظم آسانسور اشاره کرد؛ زیرا خرابی یا عملکرد نادرست آن می‌تواند خسارات جبران‌ناپذیری را در پی داشته باشد.

تدوین استراتژی تعمیر و نگهداری ساختمان

به یک تشخیص جامع و کاملاً مبتنی بر زوال و دلایل آن برسید.

اهداف تعمیر یا ترمیم و هرگونه محدودیتی را تعریف کنید.

تعیین کنید که نیاز به تعمیرات ساختمان چقدر ضروری است.

میزان احتمالی کارهای لازم برای تحقق اهداف را تعیین کنید.

منابع موجود (دانش، مهارت، مواد، بحث هزینه) را ارزیابی کنید.

گزینه‌هایی را انتخاب کنید که اهداف ترمیم را برآورده سازند.

قابلیت ساخت، اثربخشی، هزینه و پیامدهای نگه‌داری را ارزیابی کنید.

تأثیر این گزینه‌ها را بر ارزش‌های میراثی عناصر تأثیرگذار و درنتیجه بر اهمیت ساختمان ارزیابی کنید.

گزینه‌هایی را انتخاب کنید که در عین مؤثر و مقرون‌به‌صرفه بودن، صدمه را به حداقل برساند.

اولویت‌های اجرا را تعیین کنید.

درهرصورت اگر ساختمان شما نیازمند تعمیرات و بهسازی است، در وهله اول به دنبال استادکار ماهر باشید. همچنین لازم است از کیفیت مصالح و متریال‌های به‌کاررفته در ساختمان نیز اطمینان حاصل کنید؛ که تمام این‌ها را همیاردیما برای شما محیا کرده است.

 

 

 

همیار دیما

املاک فروشی

  • املاک, خرید و فروش
  • 135,000,000 تومان
  • تخت: 1
  • حمام: 1
  • املاک, خرید و فروش
  • 215,000,000 تومان
  • 230,000,000 تومان
  • تخت: 2
  • املاک, خرید و فروش

املاک اجاره ای

  • 30,000,000 تومان
  • 4,000,000 تومان /رهن
  • اجاره ای, املاک
  • اجاره ای, املاک
  • 40,000,000 تومان
  • اجاره ای, املاک

مقایسه آگهی ها

مقایسه